 |
|
Vážení klienti a priatelia ES,
oblasť výstavby rodinných domov a bytov čaká niekoľko silných vplyvov, ktoré negatívne ovplyvnia ceny nového bývania. Ide o skutočne mimoriadnu okolnosť s výrazne silným dopadom. Informácie sú podľa nášho názoru tak podstatné, že sme sa rozhodli k nim vydať upozornenie.
|
|
|
|
|
|
|
Regulatív EU
– Hypotéka iba pre majetných
Zásadným vplyvom na zmenu financovania bývania, a tým aj veľkým dopadom na Vašu budúcu investíciu, môže byť vplyv Európskej komisie. Média bohužiaľ nevenovali žiadnu pozornosť zásadnej správe prichadzajúcej z Bruselu. Europská komisia minulý rok schválila záväzný predpis pre poskytovanie hypotekárnych úverov. Týmto predpisom Europská komisia zaväzuje všetky členské štáty EU k jednotnej metodike poskytovania hypoték. Predpis má byť pre všetkých členov záväzný, Slovensko nevynimajúc.
Podstatou regulácie je podmienka poskytovať hypotekárne úvery iba v hodnote 40% z ceny nehnuteľnosti. Po novom teda nebude možné poskytnúť hypotéku na 100% ceny, ako je dnes veľmi časté, nebude možné poskytnúť hypotéku na 70% ceny, ako je pre banku veľmi bezpečné, nebude možné požičať ani na polovicu ceny nehnuteľnosti. Europská komisia sa rozhodla, že tou jedinou správnou a možnou hypotekárnou pôžičkou je 40% ceny.
Predpis je bohužiaľ vydaný ako záväzný pre všetky členské štáty EU. Ak nedôjde k veľkému tresku, ktorý by stratégiu Európskej komisie zmenil, dôjde v priebehu niekoľkých rokov k úplnej devastácii trhu hypotekárnych úverov. Väčšina dnešných klientov by za týchto podmienok už svoj dom nemohla postaviť. Navrhovaný zákon bude požehnaním pre nájomné bývanie a pohromou pre bývanie vo vlastných domoch.
|
|
|
|
Zvýšenie cien stavebných materiálov
Ďalším podstatným vplyvom, ktorý určite zvýši ceny domov stavaných po roku 2011, bude zvýšenie ceny materiálov. Väčšina výrobcov stavebných materiálov bola zvyknutá zvyšovať svoje ceny v priemere o 7% ročne. Vplyvom ekonomickej krízy v rokoch 2008 až 2010 nebolo možné toto zvyšovanie cien štandardne uplatniť. Ceny materiálov sú v súčasnej dobe pozastavené. Výrobcovia čakajú na oživenie trhu na to, aby skokom upravili ceny svojich výrobkov.
Začiatkom roku 2011 už zažívame zásadné oživenie záujmu klientov. Je veľmi pravdepodobné, že tento zvýšený dopyt povedie v ďalšom období k zvýšeniu cien väčšiny stavebných materiálov. Tento vplyv na cenu odhadujeme okolo 5%.
|
|
V prípade domu Ekonomik N14/1 môže dôjsť k zvýšeniu konečnej ceny o 5 700 Eur.
|
|
V prípade najpredávanejšieho domu Ekonomik N7 môže dôjsť k zvýšeniu konečnej ceny o 4 500 Eur.
|
|
|
|
Zmena DPH v roku 2011 a jej vplyv
Nie je možné opomenúť ani zmenu DPH, ktorá prebehla na prelome roku 2010/2011. Zmena DPH o 1% automaticky upravila cenu stavby iba jednoduchým zaúčtovaním zvýšenej dane. V budúcnosti nárast sazby DPH zvýši aj ceny energií a tým i réžiu stavieb a výrobu stavebných materiálov. Predpokladáme, že veľkí výrobcovia stavebných materiálov sa budú v súčasnej dobe snažiť o vykrytie zvýšenia nákladov z vlastných marží. Toto však nie je dlhodobo možné a v budúcnosti sa aj tento vplyv premietne do konečnej ceny diela.
Celkový nárast sa podľa nášho predpokladu premietne do konečnej ceny domu v hodnote cca 2%.
|
|
Napríklad cena domu Ekonomik N14/1 vzrastie týmto jedným vplyvom celkovo až o 2 200 Eur. V tomto prípade teda môže ísť o súčet vplyvov 5 700 Eur + 2 200 Eur = 7 900 Eur
|
V prípade najpredávanejšieho domu Ekonomik N7 môže dôjsť k zvýšeniu konečnej ceny celkovo
o 1 800 Eur.
V tomto prípae teda môže ísť o súčet vplyvov 4 500 Eur + 1 800 Eur = 6 300 Eur.
|
|
|
|
|
|
|
Rýchli ušetria
S ohľadom na nepriaznivé vplyvy doporučujú Ekonomické stavby svojim klientom zahájiť proces prípravy stavby a stavby samotnej čo možno najskôr. Programy zahájené v roku 2011 sa s vysokou pravdepodobnosťou týmto zmenám vyhnú.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Referenčná návšteva
Cesta klientov Ekonomických stavieb za novým bývaním.
|
Vid článok
|
|
|
|
|
Nový katalóg domov
Tento rok sa stal časom nových myšlienok, programov a originálnych domov. Preto Vám tieto nové trendy prinášame v novom katalógu Ekonomických stavieb. Nezabudnite si nový katalóg objednať na našich webových stránkach.
|
|
Viz http://www.ekonomicke-stavby.sk/esp/kon_fka.php
|
|
|
|
|
|
|
|
|